The Grand Island Cần Giờ: Điểm Sáng Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Hàng Đầu TP.HCM
Dữ liệu mới nhất từ báo cáo quý III/2025 của CBRE Vietnam và Savills Vietnam đã chỉ ra rằng, phân khu The Grand Island Cần Giờ thuộc dự án Vinhome Cần Giờ đang trở thành lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng sinh lời vượt trội nhất tại khu vực TP.HCM. Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI) được dự báo đạt mức 12-15% mỗi năm trong giai đoạn từ 2025 đến 2030.
Với tổng diện tích rộng lớn lên tới 938 hecta, cùng điểm nhấn độc đáo là biển hồ nước mặn Paradise Lagoon có quy mô 433 hecta – danh xưng biển hồ nước mặn lớn nhất Việt Nam hiện nay, The Grand Island hội tụ trọn vẹn các yếu tố cần thiết để kiến tạo nên một biểu tượng nghỉ dưỡng quốc tế mới tại thành phố.
Cơ Hội Đầu Tư Và Trải Nghiệm Sống Đẳng Cấp Tại “Đảo Lễ Hội Nhiệt Đới”
Nằm ở vị trí trung tâm chiến lược của siêu đô thị Vinhomes Green Paradise, The Grand Island dự kiến sẽ đón chào 53.000 cư dân cùng hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Điều này đang góp phần định hình lại bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, mang đến một làn gió mới cho thị trường.
Đây chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư khám phá tiềm năng vượt trội và cơ hội trải nghiệm phong cách sống đẳng cấp tại “hòn đảo lễ hội nhiệt đới” giữa lòng đại đô thị biển hiện đại bậc nhất đất nước.
Hình ảnh The Grand Island – Đảo Mặt Trời: Khu nghỉ dưỡng và lễ hội biển nhiệt đới tại Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ.
Vị Thế Độc Đáo Của The Grand Island Trong Siêu Đô Thị Biển
The Grand Island tự hào sở hữu vị trí trọng yếu ngay giữa lòng không gian mặt nước của đại đô thị Vinhomes Green Paradise. Khu vực này trải dài qua các xã Long Hòa đến thị trấn Cần Thạnh, thuộc huyện Cần Giờ, mang trong mình ưu thế địa lý nổi bật khi so sánh với nhiều dự án nghỉ dưỡng khác tại Thành phố Hồ Chí Minh. Về ranh giới, phía Bắc của dự án tiếp giáp trực tiếp phân khu A và B, tạo điều kiện kết nối thuận lợi tới các khu vực dịch vụ và thương mại sầm uất. Hướng Nam mở ra tầm nhìn bao la về phía Biển Đông. Phía Đông được liên kết trực tiếp với phân khu B và C, trong khi đó, phân khu A nằm ngay sát về phía Tây.
Dựa trên bản quy hoạch chính thức đã được Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thông qua, cụ thể là theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ban hành ngày 24/01/2025, The Grand Island được hình thành dưới dạng một quần đảo riêng biệt. Nơi đây mang cấu trúc đặc trưng của bán đảo sinh thái, được ôm trọn bởi hệ thống kênh rạch cùng với thảm xanh tự nhiên. Trong tổng thể này, phân khu D được định hình là một “bán đảo sinh thái”, còn phân khu E gây ấn tượng mạnh mẽ với Paradise Lagoon – một hồ biển nhân tạo vô cùng ngoạn mục. Thiết kế này khéo léo tạo ra sự tách biệt cần thiết, nhưng đồng thời vẫn duy trì kết nối hài hòa và liền mạch với trục đại lộ huyết mạch Cần Thạnh – Long Hòa.
Chính vị thế mang tính chiến lược này đã mở ra hàng loạt lợi thế cạnh tranh đáng kể. Những ưu điểm này bao gồm khả năng kết nối nội bộ linh hoạt giữa các phân khu trong đại đô thị, cũng như việc tối đa hóa giá trị cảnh quan tự nhiên thông qua tầm nhìn trực diện ra Biển Đông. Tất cả yếu tố trên tạo nên một nền tảng kiên cố cho sự tăng trưởng bền vững của một khu nghỉ dưỡng mang tầm vóc quốc tế, song hành với việc bảo đảm tối đa sự riêng tư cho cả cư dân an cư và du khách ghé thăm. Để làm rõ hơn sức hấp dẫn mà dự án mang lại, cần tìm hiểu thêm về hệ thống hạ tầng kết nối hiện đại đang được triển khai.
Hình ảnh Bản đồ tổng quan các phân khu A, B, C, D, E thuộc đại đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Tiềm Năng Kết Nối Đột Phá: Rút Ngắn Hành Trình Đến The Grand Island
Mở bài
Với sự thừa hưởng toàn bộ hạ tầng giao thông hiện đại từ đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise, The Grand Island đang đứng trước cơ hội rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Cụ thể, dự án cầu Cần Giờ, dự kiến khởi công vào năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028, sẽ giúp quãng đường từ trung tâm TP.HCM chỉ còn khoảng 30-40 phút, thay vì 50-55 phút như hiện tại. Đồng thời, tuyến Metro nối Quận 7 với Cần Giờ, dài 48km, cũng sẽ khởi công vào tháng 11/2025. Với vận tốc thiết kế ấn tượng 350km/h, tuyến metro này sẽ đưa du khách đến nơi chỉ trong 12 phút, nhanh hơn so với 16 phút của tuyến đường sắt tốc độ cao VinSpeed.
Thân bài
Bản báo cáo được công bố bởi Hội đồng Quy hoạch phát triển vùng Đông Nam Bộ năm 2025 đã chỉ ra rằng, toàn bộ hệ thống giao thông này được kỳ vọng sẽ đồng bộ hóa với Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Điều này sẽ góp phần định hình khu vực thành một “thành phố cảng” đầy năng động, nơi gắn kết chặt chẽ giữa thương mại biển, logistics và du lịch toàn cầu. Riêng về cầu Cần Giờ, công trình này được thiết kế với kiến trúc dây văng hiện đại, có 4-6 làn xe và tổng mức đầu tư vượt 10.000 tỷ đồng, triển khai theo mô hình đối tác công tư (PPP).
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông xanh cũng là một ưu tiên hàng đầu, thể hiện qua hệ thống xe buýt điện VinBus hoạt động trong nội khu và tuyến metro tốc độ cao 250km/h kết nối trực tiếp với TP.HCM. Giải pháp này không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu di chuyển mà còn góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, hoàn toàn phù hợp với các tiêu chuẩn phát triển bền vững ESG mà Vinhomes đang theo đuổi.
Kết luận
Tại hội thảo quy hoạch hạ tầng biển tổ chức năm 2025, các chuyên gia quy hoạch đô thị từ Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đã nhận định rằng, mạng lưới kết nối này sẽ định vị The Grand Island trở thành khu nghỉ dưỡng có khả năng tiếp cận dễ dàng nhất từ khu vực trung tâm thành phố. Sự thuận tiện trong giao thông được dự báo sẽ là động lực mạnh mẽ thúc đẩy tiềm năng kinh doanh du lịch và cho thuê ngắn hạn trong khu vực. Hơn nữa, ngoài hệ thống hạ tầng liên kết, The Grand Island còn tự hào sở hữu chuỗi tiện ích đạt chuẩn quốc tế, tạo nên một sức hút đặc biệt.
Khung cảnh bao quát của Đảo The Grand Island – còn được mệnh danh là Đảo Mặt Trời, thuộc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, hiện lên như một biểu tượng nghỉ dưỡng và giải trí hàng đầu Việt Nam.
Khám phá Paradise Lagoon – Biển Hồ Nước Mặn Lớn Nhất Việt Nam
Paradise Lagoon, với diện tích lên đến 433 hecta, đã chính thức được công nhận là biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất tại Việt Nam hiện nay. Theo xác nhận từ đơn vị Nguyễn Lin BĐS và kênh Review Dự án vào năm 2025, quy mô này vượt trội hoàn toàn so với hồ Crystal Lagoon tại Vinhomes Ocean Park 2 Hà Nội (chỉ 258 hecta). Sự ra đời của Paradise Lagoon khẳng định vị thế là một biểu tượng mang tầm vóc quốc tế cho khu đô thị The Grand Island.
Đắm Chìm Trong Làn Nước Biển Hồ Xanh Mát Quanh Năm
Nhờ ứng dụng công nghệ lọc nước hàng đầu và hệ thống tuần hoàn tối tân, chất lượng nguồn nước tại Paradise Lagoon luôn được đảm bảo trong xanh và tinh khiết suốt bốn mùa. Điều này mang đến cho cư dân cùng du khách cơ hội tận hưởng những buổi tắm biển an toàn, thư giãn trọn vẹn 365 ngày trong năm mà không bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết.
Tâm Điểm Giải Trí & Thể Thao Dưới Nước Đẳng Cấp
Dưới bàn tay tài hoa của các chuyên gia quốc tế, Paradise Lagoon được kiến tạo không đơn thuần là một hồ bơi quy mô mà còn là một trung tâm thể thao dưới nước đa năng. Tại đây, bạn có thể thỏa sức tham gia các hoạt động như:
- Lặn biển
- Lướt ván
- Chèo thuyền kayak
- Cùng nhiều bộ môn thể thao dưới nước khác
Đặc biệt, vào buổi tối, hệ thống ánh sáng LED hiện đại sẽ biến biển hồ thành một sân khấu rực rỡ, phục vụ các sự kiện hoành tráng như lễ hội ánh sáng, trình diễn pháo hoa mãn nhãn và các hoạt động văn hóa nghệ thuật mang tầm cỡ quốc tế.
Không Gian Sống Chuẩn Resort & Tiện Ích Đỉnh Cao Ven Biển
Bao quanh Paradise Lagoon là một dải bãi tắm và công viên biển nhân tạo được quy hoạch theo đúng tiêu chuẩn của các khu resort quốc tế. Nơi đây kiến tạo một không gian nghỉ dưỡng xanh mát, trải dài, mang đến cho cư dân đặc quyền “sống cùng biển”. Bạn có thể thư thái ngâm mình trong làn nước trong xanh hoặc tản bộ trên bờ cát trắng mịn màng ngay ngưỡng cửa ngôi nhà mình.
Để phục vụ tối đa nhu cầu của mọi lứa tuổi, khu vực này còn được trang bị đầy đủ các tiện ích hỗ trợ như:
- Ghế tắm nắng sang trọng
- Ô che mát mẻ
- Các quầy bar bên bờ biển sôi động
- Khu vui chơi trẻ em an toàn
Tầm Nhìn Quốc Tế và Cơ Hội Phát Triển Bền Vững
Trong tương lai, Paradise Lagoon được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của những sự kiện thể thao dưới nước hàng đầu, các lễ hội âm nhạc tầm cỡ quốc tế và hàng loạt hoạt động giải trí quy mô lớn. Điều này không chỉ góp phần nâng tầm đẳng cấp thương hiệu The Grand Island trên bản đồ toàn cầu mà còn tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển đa dạng các loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về quy mô tổng thể và chiến lược phát triển, việc tìm hiểu chi tiết về cách thức quy hoạch các phân khu của The Grand Island là điều cần thiết.
Tổng hòa những yếu tố trên, The Grand Island Cần Giờ hiện lên như một thiên đường nghỉ dưỡng đích thực, nơi biển hồ nhân tạo tuyệt đẹp hòa quyện cùng không gian sống đẳng cấp ngay sát biển.
Quy hoạch kiến trúc đô thị sinh thái tại The Grand Island
Dự án The Grand Island được định hình thông qua quy hoạch chi tiết hai phân khu chiến lược D và E, kiến tạo nên một kiến trúc đô thị sinh thái độc đáo. Với tổng diện tích rộng lớn 938 hecta, việc quy hoạch này được thực hiện dựa trên Quyết định số 340/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, phân khu D mang tên “Trung tâm sinh thái” trải dài trên 480 hecta, trong khi phân khu E được gọi là “Biển hồ & không gian mở” có diện tích 458 hecta. Hai phân khu này đóng vai trò then chốt trong việc định hình một diện mạo biểu tượng cho toàn bộ dự án Vinhomes Green Paradise, dự kiến phục vụ một cộng đồng cư dân lên tới 53.115 người.
Phân khu D: Trái tim sinh thái và Thành phố lễ hội
Phân khu D được kiến tạo để trở thành một “trái tim sinh thái” sôi động. Nơi đây sở hữu một quảng trường biển kết hợp cùng tổ hợp thể thao đa năng, không chỉ là không gian lý tưởng để cư dân giao lưu, rèn luyện sức khỏe mà còn là địa điểm tổ chức các sự kiện tầm cỡ quốc tế. Một trục thương mại – dịch vụ sầm uất, đạt chuẩn đô thị, sẽ mang đến chuỗi tiện ích hiện đại bao gồm các khu mua sắm, ẩm thực phong phú và văn phòng làm việc tiện nghi. Điều này biến khu vực trở thành một “thành phố lễ hội” thu nhỏ. Bao quanh những tiện ích trung tâm là các khu nhà ở liền kề và hệ thống biệt thự được xây dựng dọc theo kênh rạch, ôm trọn không gian xanh mát và mặt nước trong lành, kiến tạo một phong cách sống sinh thái biệt lập và yên bình.
Phân khu E: Biểu tượng biển hồ và không gian nghỉ dưỡng
Điểm nhấn nổi bật của phân khu E chính là Paradise Lagoon, một hồ biển mặn nhân tạo có quy mô lên đến 433 hecta. Đây không chỉ là hồ biển mặn nhân tạo lớn nhất thế giới mà còn là biểu tượng cảnh quan độc đáo và trung tâm giải trí thể thao dưới nước hàng đầu. Khu vực xung quanh hồ được quy hoạch thành công viên biển và bãi tắm nhân tạo, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp ngay giữa lòng đô thị. Để xây dựng một môi trường an cư bền vững cho các gia đình có con em, phân khu E cũng chú trọng phát triển hệ thống giáo dục hoàn chỉnh, bao gồm các trường học liên cấp và trường trung học phổ thông.
Hành lang sinh thái và nền tảng pháp lý vững chắc
Thiết kế tổng thể của The Grand Island nhấn mạnh vào một trục xanh – mặt nước, tạo thành hành lang sinh thái kết nối một cách nhịp nhàng giữa phân khu D và E. Sự kết nối này tạo nên một quần đảo đa lõi, nơi mỗi phân khu vừa có nét riêng biệt, vừa hòa quyện chặt chẽ với tổng thể. Dự án duy trì mật độ xây dựng ở mức 30%, một quyết định chiến lược nhằm ưu tiên tối đa cho các không gian xanh và mặt nước, đồng thời đáp ứng nghiêm ngặt các tiêu chuẩn phát triển bền vững quốc tế. Bản quy hoạch chi tiết này không chỉ định hình diện mạo kiến trúc mà còn tạo lập một nền tảng pháp lý vững chắc, là cơ sở để phát triển các loại hình sản phẩm bất động sản đa dạng trong tương lai. Điều này cũng trực tiếp khẳng định yếu tố quan trọng về tính pháp lý và tiềm năng đầu tư của dự án.
Toàn bộ quy hoạch tổng thể toàn diện của dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, trong đó có bản đồ phân khu D và bản đồ tổng thể The Grand Island, đều được phản ánh rõ ràng trong các tài liệu quy hoạch chi tiết.
Khám Phá The Grand Island: Pháp Lý Minh Bạch Cùng Tiềm Năng Đầu Tư Vượt Trội
Dự án The Grand Island khẳng định vị thế với nền tảng pháp lý vững chắc, được minh chứng rõ ràng thông qua Quyết định số 340/QĐ-UBND. Văn bản này do Ủy ban Nhân dân TP.HCM ban hành vào ngày 24/01/2025, đã chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Quyết định này xác định cụ thể diện tích dự án là 938 hecta, với khả năng đáp ứng dân số khoảng 53.115 người, và chức năng chính là phát triển khu ở sinh thái, thương mại dịch vụ và các tiện ích nghỉ dưỡng.
Về đóng góp tài chính, theo số liệu từ Sở Tài chính TP.HCM năm 2025, chỉ riêng trong 8 tháng đầu năm, The Grand Island đã đóng góp một khoản tiền sử dụng đất đáng kể là 21,7 nghìn tỷ đồng. Con số này chiếm tới 55% tổng nguồn thu ngân sách từ đất của toàn thành phố.
Cơ Hội Đầu Tư Hấp Dẫn Tại The Grand Island
Phân tích sâu hơn về tiềm năng đầu tư, các báo cáo từ Vietnam Property Investment và Vingroup đã công bố mức giá chào bán giai đoạn đầu của các sản phẩm tại dự án. Cụ thể, biệt thự ven biển có giá dao động từ 120-150 triệu đồng/m², nhà phố thương mại được niêm yết từ 100 triệu đồng/m², và căn hộ có mức giá từ 60 triệu đồng/m². Đáng chú ý, những mức giá này được đánh giá là thấp hơn đáng kể khi so sánh với các điểm đến du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng khác trong khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia), tạo nên một lợi thế cạnh tranh lớn cho các nhà đầu tư tham gia từ giai đoạn sớm.
Báo cáo năm 2025 của Savills Vietnam về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven TP.HCM ghi nhận rằng các dự án quy mô lớn như The Grand Island dự kiến sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI) trung bình từ 10-14%/năm trong giai đoạn 2025-2027. Kết quả này được kỳ vọng nhờ vào sự tăng trưởng giá trị tài sản cùng với tiềm năng khai thác cho thuê ngắn hạn hiệu quả.
Để minh chứng thêm, dữ liệu từ CBRE năm 2025 chỉ ra rằng các dự án nghỉ dưỡng biển được đầu tư bài bản tại Cần Giờ đang đạt tỷ lệ lấp đầy biệt thự cho thuê từ 60-65% vào mùa cao điểm, với mức giá thuê trung bình dao động từ 8-12 triệu đồng/đêm.
Chính Sách Sở Hữu Ưu Đãi Và Dòng Lợi Nhuận Kỳ Vọng
Về chính sách sở hữu, The Grand Island còn tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài. Theo thông tin từ 168property.vn 2025, đối tượng này có quyền sở hữu căn hộ tới 50 năm và có khả năng gia hạn thêm. Tuy nhiên, tỷ lệ sở hữu tối đa không vượt quá 30% tổng số căn hộ trong mỗi tòa. Người nước ngoài được phép mua để đầu tư cho thuê, phục vụ mục đích nghỉ dưỡng cá nhân hoặc kinh doanh.
Tập đoàn Vingroup cũng đưa ra dự báo đầy triển vọng về tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng: khi toàn bộ tiện ích đi vào vận hành đầy đủ từ năm 2028 trở đi, lợi nhuận có thể đạt từ 15-18%/năm. Con số này bao gồm cả yếu tố tăng trưởng giá trị tài sản và lợi nhuận từ hoạt động cho thuê, đặc biệt nếu nhà đầu tư tham gia ở giai đoạn sớm và nắm giữ tài sản trong khoảng thời gian từ 3-5 năm.
Bản vẽ quy hoạch của The Grand Island thuộc khuôn khổ dự án Vinhomes Green Paradise – một biểu tượng nghỉ dưỡng mới của Thành phố Hồ Chí Minh.
The Grand Island: Biểu Tượng Nghỉ Dưỡng Quốc Tế Của Tương Lai TP.HCM
The Grand Island đang được định vị là một biểu tượng nghỉ dưỡng mang tầm vóc quốc tế trong tương lai của Thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí chiến lược tại trung tâm, sở hữu cảnh quan thiên nhiên độc đáo cùng chuỗi tiện ích đạt chuẩn quốc tế, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành dấu ấn mới của TP.HCM trên bản đồ du lịch toàn cầu. Nhận định này đến từ các chuyên gia hàng đầu của Research & Market, được nêu trong báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nam Bộ năm 2025 của họ. Một động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho giá trị bất động sản tại Cần Giờ từ năm 2026 trở đi chính là quyết định phê duyệt tuyến đường sắt cao tốc nối TP.HCM với Cần Giờ, dự kiến hoàn thành vào năm 2029 với vận tốc 250km/h, cùng với kế hoạch quy hoạch một trung tâm kinh tế biển và cảng trung chuyển quốc tế.
Theo số liệu thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản TP.HCM trong giai đoạn 2024-2025, những nhà đầu tư đã lựa chọn mua sớm các sản phẩm biệt thự biển tại Cần Giờ vào các năm 2023-2024 đã chứng kiến mức tăng giá bình quân ấn tượng lên đến 32% mỗi năm. Con số này là minh chứng rõ ràng cho tiềm năng phát triển vượt trội của khu vực này. Song song với đó, tiến độ thi công của dự án cũng đang diễn ra thuận lợi: hai phân khu chủ đạo là A và B đã hoàn tất 70% khối lượng công việc lấn biển, và dự kiến sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng cơ bản vào quý 3 năm 2025.
The Grand Island không chỉ được xem là một chốn an cư lý tưởng mà còn là một địa điểm kinh doanh đầy hứa hẹn. Nơi đây hội tụ đầy đủ các yếu tố như hạ tầng đồng bộ, các chính sách ưu đãi cùng tiềm năng phát triển du lịch quốc tế rộng lớn. Sự giao thoa tinh tế giữa vẻ đẹp của biển trời tự nhiên, ứng dụng công nghệ tiên tiến và hệ thống tiện ích cao cấp đã kiến tạo nên một không gian nghỉ dưỡng thượng lưu, hoàn toàn phù hợp với xu hướng sống xanh và bền vững đang thịnh hành trong thế kỷ 21.
Với vị thế độc đáo trong tổng thể đô thị biển Vinhomes Green Paradise và tầm ảnh hưởng mang tính toàn cầu, The Grand Island đang ngày càng khẳng định vai trò là một điểm đến của tương lai. Nơi đây, cộng đồng cư dân, du khách và giới đầu tư sẽ cùng nhau kiến tạo một phong cách sống nghỉ dưỡng đỉnh cao giữa khung cảnh biển trời bao la của Cần Giờ, từ đó định hình lại toàn bộ bản đồ bất động sản cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thập kỷ sắp tới.